Auzokideen erkidegoek beren eraikinetan pisu turistikoak debekatzea babestu du Auzitegi Gorenak

Auzitegi Gorenak babestu egin du auzokideen erkidegoek apartamentu turistikoei betoa jartzea, betiere haien estatutuetan berariaz debekatzen badute etxebizitzak jarduera ekonomiko bat gauzatzeko erabiltzea, erabilera turistikorako etxebizitzak alokatzea barne.

Auzitegiak bi demanda aztertu ditu, horietako bat Donostiako eraikin bateko etxebizitza-jabe batzuena, eta argitu du aztertutako kasu bakar batean ere ez dela Jabetza Horizontalaren Legea aplikatu. Lege horrek xedatzen du jarduera hori mugatzeko edo baldintzatzeko erabakiak jabeen hiru bostenen aldeko botoa beharko duela, eta, kasuotan, erkidegoetako estatutuetan debekatuta egon da pisuak erabilera turistikora bideratzea.

Donostiako eraikin bateko hainbat etxebizitza-jabek salaketa jarri zioten euren komunitateari, enpresa-sustatzaileak eraikinaren arauetan jasotako eta etxebizitzen salerosketa-kontratuetan sartutako debekua bertan behera uzteko. Arau horren arabera, debekatuta zegoen jarduera ekonomikoa egitea, atariko azpi-erkidegoak aho batez baimendu ezean.

Ildo horretan, Salak azpimarratu duenez, "erabilera turistikorako etxebizitzen alokairua estatutu-debekuaren barruko jarduera bat da, jarduera ekonomiko bat baita, Estatutuetan adibide gisa zerrendatzen diren jarduera ekonomikoekin pareka daitekeena. Jarduera ekonomiko horiek guztiak etxebizitza-erabileraz bestelakoak dira, eta merkataritza-, lanbide- edo enpresa-osagai bat dute".

Bigarren kasu batean, Gorenak arrazoia eman dio Oviedoko (Asturias) jabekideen erkidego bati, eta 20 solairuko eraikin horretako bi pisutan alokairu turistikoaren jarduera etetea agindu du.

Auzitegiak azaldu du estatutu-debeku bat dagoela, eta debeku horren baliozkotasuna eztabaidaezina dela. Debeku horren arabera, etxebizitzetan ezin izango da inolako lanbide-, enpresa-, merkataritza- edo merkataritza-jarduerarik gauzatu, eta bizitegi-jardueretarako baino ez da erabiliko.

Auzitegiaren ustez, eraikinaren bi pisuetan egindaok jarduerak "enpresa- eta merkataritza-izaera du, merkataritza-sozietate batek eskainia, eta, horregatik, arrazoia eman behar diogu alderdi demandatzaileari, hau da, inskribatutako estatutu-debeku bat dago, aipatutako higiezinak erabilera turistikoko etxebizitza gisa erabiltzea debekatzen zuena".